宅地建物取引士試験 実践演習 第10852問（権利関係）

正解の理由

代理人が自己または第三者の利益を図る目的で代理権の範囲内の行為をした場合（代理権の濫用・民法107条）、相手方がその目的を知りまたは知ることができたときは、その行為は無権代理とみなされます。本問ではCがBの濫用目的を知っていたため、Aはその契約に拘束されません。

（1） 代理人Bには売却の代理権があるので、条件が多少不利でも本人Aはその契約に拘束される

他の選択肢

• （2） 代理人Bが自己または第三者の利益を図るためにその代理権の範囲内の行為をした場合（代理権の濫用）で相手方Cがその事情を知りまたは知ることができたとき、その行為は無権代理とみなされAは責任を負わない

  この肢は「代理人Bが自己または第三者の利益を図るためにその代理権の範囲内の行為をした場合（代理権の濫用）で相手方Cがその事情を知りまたは知ることができたとき、その行為は無権代理とみなされAは責任を負わない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「代理人Bには売却の代理権があるので、条件が多少不利でも本人Aはその契約に拘束される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代理人Bが自己または第三者の利益を図るためにその代理権の範囲内の行為をした場合…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） Bが代理権を濫用してもCは善意であればAに対して契約の効力を主張できる

  この肢は「Bが代理権を濫用してもCは善意であればAに対して契約の効力を主張できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「代理人Bには売却の代理権があるので、条件が多少不利でも本人Aはその契約に拘束される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bが代理権を濫用してもCは善意であればAに対して契約の効力を主張できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 代理人の動機は代理行為の効力に影響しない

  この肢は「代理人の動機は代理行為の効力に影響しない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「代理人Bには売却の代理権があるので、条件が多少不利でも本人Aはその契約に拘束される」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代理人の動機は代理行為の効力に影響しない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。