宅地建物取引士試験 実践演習 第10876問（権利関係）

正解の理由

民法110条の権限外行為の表見代理は、代理人が基本的な代理権（土地売却）を有し、相手方（C）が権限外の行為（金銭借入れ）の権限もあると信じたことに正当な理由がある場合に成立します。代理権を与えたこと自体がAの帰責事由となります。この場合AはCに対して借入れ債務を負います。

（1） Bに土地売却の代理権しかないため、金銭借入れ行為は当然に無効であり、Aは借入れの責任を負わない

他の選択肢

• （2） Bが土地売却の基本代理権を有しており、CがBに金銭借入れの代理権もあると信じたことに正当な理由があれば、民法110条の表見代理が成立し、AはCに対して借入れ債務を負う可能性がある

  この肢は「Bが土地売却の基本代理権を有しており、CがBに金銭借入れの代理権もあると信じたことに正当な理由があれば、民法110条の表見代理が成立し、AはCに対して借入れ債務を負う可能性がある」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Bに土地売却の代理権しかないため、金銭借入れ行為は当然に無効であり、Aは借入れの責任を負わない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bが土地売却の基本代理権を有しており、CがBに金銭借入れの代理権もあると信じた…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 表見代理が成立するにはAの何らかの帰責行為が必要であり、単に代理権を与えただけでは足りない

  この肢は「表見代理が成立するにはAの何らかの帰責行為が必要であり、単に代理権を与えただけでは足りない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Bに土地売却の代理権しかないため、金銭借入れ行為は当然に無効であり、Aは借入れの責任を負わない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「表見代理が成立するにはAの何らかの帰責行為が必要であり、単に代理権を与えただけ…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） CはBに対して無権代理人の責任（民法117条）のみを追及できる

  この肢は「CはBに対して無権代理人の責任（民法117条）のみを追及できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Bに土地売却の代理権しかないため、金銭借入れ行為は当然に無効であり、Aは借入れの責任を負わない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「CはBに対して無権代理人の責任（民法117条）のみを追及できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。