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宅地建物取引士試験 実践演習 第10877問（宅建業法）
問題
宅建業者A（保証協会の社員でない）は甲県知事免許を受け、主たる事務所1か所・従たる事務所2か所を有している。Aは宅建業法に従い営業保証金を供託している。Aとの取引により損害を受けたB（宅建業者でない）は、営業保証金から還付を受けようとしている。この場合に関する記述として宅建業法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） Bは損害額全額を無条件で還付してもらえる
- （2） 営業保証金の還付を受けられる金額の上限はAが供託している営業保証金の総額（主たる事務所1000万円＋従たる事務所×500万円×2＝2000万円）が上限となる
- （3） 営業保証金の還付請求は宅建業者もできる
- （4） 還付を受けるには裁判所の確定判決が必要
正答
正答は （1） です。
解説
正解の理由
還付を受けられる金額の上限は供託している営業保証金の総額（主たる事務所1000万円＋従たる事務所500万円×2か所＝計2000万円）です。還付を受けるには裁判上の確定判決等（確定判決・調停・和解等）が必要です（宅建業法27条2項）。
他の選択肢
（2、3、4）
正答（1）「Bは損害額全額を無条件で還付してもらえる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「Bは損害額全額を無条件で還付してもらえる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「営業保証金の還付（宅建業法27条）は宅建業に関する取引で生じた債権について宅建業者でない者が請求できます」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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