宅地建物取引士試験 実践演習 第10877問（宅建業法）

正解の理由

営業保証金の還付（宅建業法27条）は宅建業に関する取引で生じた債権について宅建業者でない者が請求できます。還付を受けられる金額の上限は供託している営業保証金の総額（主たる事務所1000万円＋従たる事務所500万円×2か所＝計2000万円）です。還付を受けるには裁判上の確定判決等（確定判決・調停・和解等）が必要です（宅建業法27条2項）。

（1） Bは損害額全額を無条件で還付してもらえる

他の選択肢

• （2） 営業保証金の還付を受けられる金額の上限はAが供託している営業保証金の総額（主たる事務所1000万円＋従たる事務所×500万円×2＝2000万円）が上限となる

  この肢は「営業保証金の還付を受けられる金額の上限はAが供託している営業保証金の総額（主たる事務所1000万円＋従たる事務所×500万円×2＝2000万円）が上限となる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Bは損害額全額を無条件で還付してもらえる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「営業保証金の還付を受けられる金額の上限はAが供託している営業保証金の総額（主た…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 営業保証金の還付請求は宅建業者もできる

  この肢は「営業保証金の還付請求は宅建業者もできる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Bは損害額全額を無条件で還付してもらえる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「営業保証金の還付請求は宅建業者もできる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 還付を受けるには裁判所の確定判決が必要

  この肢は「還付を受けるには裁判所の確定判決が必要」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Bは損害額全額を無条件で還付してもらえる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「還付を受けるには裁判所の確定判決が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。