宅地建物取引士試験 実践演習 第10878問（法令上の制限）

正解の理由

飲食店は建築基準法別表第一（い）欄の特殊建築物（劇場・映画館・集会場・展示場・百貨店・マーケット・ホテル・旅館・飲食店等）に該当します。特殊建築物でその用途に供する部分の床面積が200㎡を超えるものは、建築確認申請が必要です（建築基準法6条1項1号）。本問では500㎡が200㎡を超えるため確認申請が必要です。

（2） 近隣商業地域内の建築物は規模にかかわらず建築確認は不要

他の選択肢

• （1） 延べ面積500㎡の建築物は規模が小さいため建築確認は不要

  この肢は「延べ面積500㎡の建築物は規模が小さいため建築確認は不要」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「近隣商業地域内の建築物は規模にかかわらず建築確認は不要」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「延べ面積500㎡の建築物は規模が小さいため建築確認は不要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 飲食店は特殊建築物（建築基準法別表第一）に該当し、その用途に供する部分の床面積が200㎡を超える場合は建築確認が必要。500㎡は200㎡を超えるため確認申請が必要

  この肢は「飲食店は特殊建築物（建築基準法別表第一）に該当し、その用途に供する部分の床面積が200㎡を超える場合は建築確認が必要。500㎡は200㎡を超えるため確認申請が必要」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「近隣商業地域内の建築物は規模にかかわらず建築確認は不要」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「飲食店は特殊建築物（建築基準法別表第一）に該当し、その用途に供する部分の床面積…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 飲食店の建築確認は工事着工後に申請できる

  この肢は「飲食店の建築確認は工事着工後に申請できる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「近隣商業地域内の建築物は規模にかかわらず建築確認は不要」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「飲食店の建築確認は工事着工後に申請できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。