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宅地建物取引士試験 実践演習 第10879問（権利関係）
問題
Aが所有する分譲マンション（専有部分）の下の階（Bが所有）の天井から水漏れが発生した。調査の結果、Aの専有部分内の給水管（専有部分に属する管）の亀裂が原因であることが判明した。Bの部屋の内装（壁・天井）の修復費用は50万円かかる。この場合に関する記述として民法・区分所有法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 専有部分内の配管の管理は管理組合の責任であり、Aは責任を負わない
- （2） Aの専有部分内の給水管の管理瑕疵によってBに損害を生じさせた場合、Aは不法行為（民法709条）または工作物責任（民法717条）に基づきBに対して損害賠償責任を負う
- （3） 水漏れは自然現象であるためAは責任を負わない
- （4） 管理費から修繕費50万円が支払われるため個人Aの負担はない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（A）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください
（3、4）
正答（1）「専有部分内の配管の管理は管理組合の責任であり、Aは責任を負わない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「専有部分内の配管の管理は管理組合の責任であり、Aは責任を負わない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「区分所有者は自己の専有部分を適切に管理する義務があります」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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