宅地建物取引士試験 実践演習 第10886問（権利関係）

正解の理由

仮登記担保の本登記がなされると、仮登記後に登記された後順位権利（Cの抵当権等）は抹消されます（仮登記担保法3条・5条）。ただし担保仮登記権利者（B）は清算義務を負い、甲土地の価額が被担保債権額を超える部分については清算金をAに支払わなければなりません。Cの抵当権は本登記により抹消されますが、BはCへの通知義務等があります。

（1） 仮登記担保の本登記が完了すれば、Cの抵当権は自動的に消滅する

他の選択肢

• （2） 仮登記担保の本登記申請がなされると、仮登記後に登記された権利（Cの抵当権）は抹消される。BはCに対して清算金を支払う義務を負う場合がある

  この肢は「仮登記担保の本登記申請がなされると、仮登記後に登記された権利（Cの抵当権）は抹消される。BはCに対して清算金を支払う義務を負う場合がある」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「仮登記担保の本登記が完了すれば、Cの抵当権は自動的に消滅する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「仮登記担保の本登記申請がなされると、仮登記後に登記された権利（Cの抵当権）は抹…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 仮登記担保は所有権移転の仮登記でないため本登記への移行はできない

  この肢は「仮登記担保は所有権移転の仮登記でないため本登記への移行はできない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「仮登記担保の本登記が完了すれば、Cの抵当権は自動的に消滅する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「仮登記担保は所有権移転の仮登記でないため本登記への移行はできない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 仮登記担保の本登記後もCの抵当権は存続する

  この肢は「仮登記担保の本登記後もCの抵当権は存続する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「仮登記担保の本登記が完了すれば、Cの抵当権は自動的に消滅する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「仮登記担保の本登記後もCの抵当権は存続する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。