宅地建物取引士試験 実践演習 第10911問（宅建業法）

正解の理由

専任媒介契約の有効期間は3か月を超えることができず（宅建業法34条の2第3項）、更新は依頼者からの申出によるものでなければなりません（同法34条の2第4項）。宅建業者が自動更新を定めることや、依頼者の申出なしに更新したものとして扱うことは宅建業法違反です。

（1） AとBの合意があれば自動更新も有効

他の選択肢

• （2） 専任媒介契約の有効期間は3か月を超えることができず、更新は依頼者Bからの申出によってのみ可能。Aが勝手に自動更新を主張することは宅建業法違反となる

  この肢は「専任媒介契約の有効期間は3か月を超えることができず、更新は依頼者Bからの申出によってのみ可能。Aが勝手に自動更新を主張することは宅建業法違反となる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「AとBの合意があれば自動更新も有効」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「専任媒介契約の有効期間は3か月を超えることができず、更新は依頼者Bからの申出に…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 媒介契約の更新方法は当事者の自由

  この肢は「媒介契約の更新方法は当事者の自由」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「AとBの合意があれば自動更新も有効」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「媒介契約の更新方法は当事者の自由」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 3か月経過後はAは業務を行えないため報酬も請求できない

  この肢は「3か月経過後はAは業務を行えないため報酬も請求できない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「AとBの合意があれば自動更新も有効」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「3か月経過後はAは業務を行えないため報酬も請求できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。