宅地建物取引士試験 実践演習 第10912問（宅建業法）

正解の理由

売買の媒介報酬の上限額（速算式）は、売買代金が400万円超の場合「代金×3%＋6万円（税別）」です（報酬告示）。8000万円×3%＋6万円＝246万円（税別）が上限となります。一般媒介・専任媒介・専属専任媒介で報酬上限額の計算方法は変わりません。

（1） 8000万円×3%＋6万円＝246万円

他の選択肢

• （2） 8000万円×2%＋4万円＝164万円

  この肢は「8000万円×2%＋4万円＝164万円」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「8000万円×3%＋6万円＝246万円」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「8000万円×2%＋4万円＝164万円」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 8000万円×3%＝240万円

  この肢は「8000万円×3%＝240万円」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「8000万円×3%＋6万円＝246万円」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「8000万円×3%＝240万円」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 8000万円×1%＝80万円

  この肢は「8000万円×1%＝80万円」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「8000万円×3%＋6万円＝246万円」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「8000万円×1%＝80万円」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。