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宅地建物取引士試験 実践演習 第10910問（宅建業法）
問題
宅建業者Aは、Bが所有するアパート（1棟・8室）の賃貸借の媒介を行っている。Cがこのアパートの1室を賃借しようとしており、AはCに対して重要事項説明を行おうとしている。この建物は石綿（アスベスト）使用調査が実施されており、使用が確認されていないという結果が出ている。この場合に関する記述として宅建業法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 賃貸借においては重要事項説明書の交付のみで、口頭での説明は不要
- （2） 石綿使用調査の結果については重要事項として説明しなければならない（調査記録が存在する場合）
- （3） 石綿が使用されていないことが確認されているため、調査結果の説明は不要
- （4） 賃貸借の重要事項説明は売買と比べて記載事項が少ないため、石綿の記載は不要
正答
正答は （1） です。
解説
正解の理由
使用されていないという結果であっても、調査記録が存在する以上その旨を説明する義務があります。賃貸借でも同様に説明義務があります。
他の選択肢
（2）
正答（1）「賃貸借においては重要事項説明書の交付のみで、口頭での説明は不要」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「賃貸借においては重要事項説明書の交付のみで、口頭での説明は不要」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「石綿（アスベスト）の使用の有無の調査結果の記録が存在する場合は、その内容を重要事項として説明しなければなりません（宅建…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「賃貸借においては重要事項説明書の交付のみで、口頭での説明は不要」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「賃貸借においては重要事項説明書の交付のみで、口頭での説明は不要」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「石綿（アスベスト）の使用の有無の調査結果の記録が存在する場合は、その内容を重要事項として説明しなければなりません（宅建…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
「少ない」という方向が実際と逆、または限定が強すぎる記述です。正答の論点と数値・程度の関係を照合してください。
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