宅地建物取引士試験 実践演習 第10924問（法令上の制限）

正解の理由

換地計画では従前地と換地の照応原則が適用されますが、形状・位置・地積・環境等を総合考慮して換地が決定されます（土地区画整理法89条1項）。換地面積が従前地より小さい場合は、換地処分後に差額に相当する清算金が徴収または交付されます（同法94条）。AはBから清算金（160㎡と200㎡の差額相当）を受け取ることになります。

（1） 換地は従前地と同面積でなければならないため、160㎡の換地指定は違法

他の選択肢

• （2） 換地処分後に換地面積が従前地より小さい場合は、面積の差に応じた清算金が交付される。AはBから清算金を受け取ることができる

  この肢は「換地処分後に換地面積が従前地より小さい場合は、面積の差に応じた清算金が交付される。AはBから清算金を受け取ることができる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「換地は従前地と同面積でなければならないため、160㎡の換地指定は違法」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「換地処分後に換地面積が従前地より小さい場合は、面積の差に応じた清算金が交付され…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 換地は施行者が自由に決定できるため、AはAへの換地の内容を争えない

  この肢は「換地は施行者が自由に決定できるため、AはAへの換地の内容を争えない」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「換地は従前地と同面積でなければならないため、160㎡の換地指定は違法」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「換地は施行者が自由に決定できるため、AはAへの換地の内容を争えない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 換地が従前地より小さくなることはあり得ない

  この肢は「換地が従前地より小さくなることはあり得ない」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「換地は従前地と同面積でなければならないため、160㎡の換地指定は違法」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「換地が従前地より小さくなることはあり得ない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。