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宅地建物取引士試験 実践演習 第10924問（法令上の制限）
問題
土地区画整理事業（市施行）において、換地計画が作成され換地処分が行われようとしている。区域内に土地を所有するAは、自己の従前地（面積200㎡）に対して指定された換地（面積160㎡）が従前地より小さいことに不満を持っている。この場合に関する記述として土地区画整理法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 換地は従前地と同面積でなければならないため、160㎡の換地指定は違法
- （2） 換地処分後に換地面積が従前地より小さい場合は、面積の差に応じた清算金が交付される。AはBから清算金を受け取ることができる
- （3） 換地は施行者が自由に決定できるため、AはAへの換地の内容を争えない
- （4） 換地が従前地より小さくなることはあり得ない
正答
正答は （1） です。
解説
正解の理由
換地面積が従前地より小さい場合は、換地処分後に差額に相当する清算金が徴収または交付されます（同法94条）。AはBから清算金（160㎡と200㎡の差額相当）を受け取ることになります。
他の選択肢
（2）
「小さい」という方向が実際と逆、または限定が強すぎる記述です。正答の論点と数値・程度の関係を照合してください。
（3、4）
正答（1）「換地は従前地と同面積でなければならないため、160㎡の換地指定は違法」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「換地は従前地と同面積でなければならないため、160㎡の換地指定は違法」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「換地計画では従前地と換地の照応原則が適用されますが、形状・位置・地積・環境等を総合考慮して換地が決定されます（土地区画…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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