宅地建物取引士試験 実践演習 第10923問（権利関係）

正解の理由

袋地の所有者（B）は、囲繞地（A地等）を通行する権利（囲繞地通行権・民法210条）を有します。この権利は法律上当然に発生するものであり、Aの同意も登記も不要です。ただし通行は袋地の利用に必要な限度に限られ、囲繞地所有者（A）に最も損害の少ない場所・方法で行い、通常は損害に応じた償金を支払う義務があります（民法212条）。

（1） B地が袋地（公道に接していない）であっても、Bは一切A地を通行できない

他の選択肢

• （2） B地が袋地（他の土地に囲まれて公道に出られない土地）の場合、BはA地（囲繞地）を通行できる権利（囲繞地通行権・民法210条）を有する。ただし通行は必要最小限にとどめ、通常は損害に対して償金を支払う必要がある

  この肢は「B地が袋地（他の土地に囲まれて公道に出られない土地）の場合、BはA地（囲繞地）を通行できる権利（囲繞地通行権・民法210条）を有する。ただし通行は必要最小限にとどめ、通常は損害に対して償金を支払う必要がある」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「B地が袋地（公道に接していない）であっても、Bは一切A地を通行できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「B地が袋地（他の土地に囲まれて公道に出られない土地）の場合、BはA地（囲繞地）…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） Bが通行地役権を登記しなければ通行できない

  この肢は「Bが通行地役権を登記しなければ通行できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「B地が袋地（公道に接していない）であっても、Bは一切A地を通行できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bが通行地役権を登記しなければ通行できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 囲繞地通行権の行使にはAの同意が必要

  この肢は「囲繞地通行権の行使にはAの同意が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「B地が袋地（公道に接していない）であっても、Bは一切A地を通行できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「囲繞地通行権の行使にはAの同意が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。