宅地建物取引士試験 実践演習 第10927問（宅建業法）

正解の理由

弁済業務保証金からの還付請求は宅建業者（ここではA）と宅建業に関する取引をしたことによって生じた債権について行えます（宅建業法64条の8）。BのCに対する手付金返還請求権はA（媒介業者）との取引から生じたものではなく、C（売主・宅建業者でない）との取引から生じたものです。したがってAの保証協会からの還付は受けられません。

（1） BはAを通じて保証協会に還付申請できる

他の選択肢

• （2） 弁済業務保証金からの還付請求ができるのはAとの取引によって生じた債権を持つ者であり、BのCに対する債権（手付金の返還請求権）はA（媒介業者）との取引から生じたものではないため、弁済業務保証金からの還付は受けられない

  この肢は「弁済業務保証金からの還付請求ができるのはAとの取引によって生じた債権を持つ者であり、BのCに対する債権（手付金の返還請求権）はA（媒介業者）との取引から生じたものではないため、弁済業務保証金からの還付は受けられない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「BはAを通じて保証協会に還付申請できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「弁済業務保証金からの還付請求ができるのはAとの取引によって生じた債権を持つ者で…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） Cが倒産した場合は保証協会が自動的に補償する

  この肢は「Cが倒産した場合は保証協会が自動的に補償する」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「BはAを通じて保証協会に還付申請できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Cが倒産した場合は保証協会が自動的に補償する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Aは媒介業者として手付金の返還義務を負う

  この肢は「Aは媒介業者として手付金の返還義務を負う」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「BはAを通じて保証協会に還付申請できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aは媒介業者として手付金の返還義務を負う」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。