宅地建物取引士試験 実践演習 第10928問（法令上の制限）

正解の理由

老人ホーム（社会福祉施設）は第一種中高層住居専用地域でも建築することができます（建築基準法別表第二（ろ）欄・施行令130条の5の4）。社会福祉施設（老人ホーム・保育所・診療所等）は住居系用途地域において比較的広く建築が認められています。床面積は制限の対象となる場合もありますが、老人ホームは面積制限なく建築可能です。

（1） 第一種中高層住居専用地域では老人ホームの建築は一切できない

他の選択肢

• （2） 老人ホーム（社会福祉施設）は第一種中高層住居専用地域でも建築できる（建築基準法別表第二）

  この肢は「老人ホーム（社会福祉施設）は第一種中高層住居専用地域でも建築できる（建築基準法別表第二）」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「第一種中高層住居専用地域では老人ホームの建築は一切できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「老人ホーム（社会福祉施設）は第一種中高層住居専用地域でも建築できる（建築基準法…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 老人ホームは商業地域のみ建築できる

  この肢は「老人ホームは商業地域のみ建築できる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「第一種中高層住居専用地域では老人ホームの建築は一切できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「老人ホームは商業地域のみ建築できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 床面積が1500㎡以上であれば用途地域にかかわらず許可が必要

  この肢は「床面積が1500㎡以上であれば用途地域にかかわらず許可が必要」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「第一種中高層住居専用地域では老人ホームの建築は一切できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「床面積が1500㎡以上であれば用途地域にかかわらず許可が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。