宅地建物取引士試験 実践演習 第10937問（税・その他）

正解の理由

中古住宅（既存住宅）の所有権移転登記の軽減税率（0.3%）は、一定要件を満たす場合に適用されます（租税特別措置法73条）。要件：①床面積50㎡以上②取得後1年以内の登記③自己居住用④一定の耐震基準（昭和57年1月1日以降新築または耐震基準適合証明書取得等）。本問は耐震基準適合証明書を取得しているため④の要件を満たし、軽減税率が適用されます。抵当権設定登記の軽減（0.1%）も住宅ローン減税の要件を満たせば適用可能です。

（1） 中古住宅のため所有権移転登記の軽減税率（0.3%）は適用されない

他の選択肢

• （2） 耐震基準適合証明書を取得した中古住宅（既存住宅）は、一定要件（床面積50㎡以上・取得後1年以内の登記・自己居住用等）を満たせば所有権移転登記の軽減税率（0.3%）が適用される

  この肢は「耐震基準適合証明書を取得した中古住宅（既存住宅）は、一定要件（床面積50㎡以上・取得後1年以内の登記・自己居住用等）を満たせば所有権移転登記の軽減税率（0.3%）が適用される」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「中古住宅のため所有権移転登記の軽減税率（0.3%）は適用されない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「耐震基準適合証明書を取得した中古住宅（既存住宅）は、一定要件（床面積50㎡以上…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 昭和58年築の中古住宅は築年数制限（昭和57年1月1日以降新築）をクリアしているため軽減税率が適用される

  この肢は「昭和58年築の中古住宅は築年数制限（昭和57年1月1日以降新築）をクリアしているため軽減税率が適用される」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「中古住宅のため所有権移転登記の軽減税率（0.3%）は適用されない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「昭和58年築の中古住宅は築年数制限（昭和57年1月1日以降新築）をクリアしてい…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 抵当権設定登記の軽減（0.1%）は新築住宅のみに適用される

  この肢は「抵当権設定登記の軽減（0.1%）は新築住宅のみに適用される」と述べていますが、税・その他の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「中古住宅のため所有権移転登記の軽減税率（0.3%）は適用されない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「抵当権設定登記の軽減（0.1%）は新築住宅のみに適用される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。