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宅地建物取引士試験 実践演習 第10938問（権利関係）
問題
Aは自己所有の甲土地をBに売却した。AからBへの所有権移転登記がまだ完了していない段階で、BはCに甲土地を転売し、CはBに代金を支払いBからCへの所有権移転登記も完了した。AはBへの代金未払いを理由にAB間の売買契約を解除した。解除後にCに対して甲土地の返還を求めた場合に関する記述として民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） AはBとの契約を解除したため所有権を回復し、登記なしにCに返還を求めることができる
- （2） 契約解除前に登場したCが登記を備えていれば、AはCに解除による所有権回復を対抗できない（解除前の第三者との対抗関係）
- （3） Cは転売を受けているため、AはCへの返還請求はできない
- （4） AはBに損害賠償を求めることしかできない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
正答（1）「AはBとの契約を解除したため所有権を回復し、登記なしにCに返還を求めることができる」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「AはBとの契約を解除したため所有権を回復し、登記なしにCに返還を求めることができる」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「解除前の第三者（C）との関係について、判例は対抗問題（民法177条）として処理します」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3、4）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（ABC）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください
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