宅地建物取引士試験 実践演習 第10938問（権利関係）

正解の理由

解除前の第三者（C）との関係について、判例は対抗問題（民法177条）として処理します。解除によりAは所有権を回復しますが、解除前に登記を備えたCとの関係では登記の先後で決します。CがBから登記を備えた以上（BからCへの登記完了）、AはCに対して解除による所有権回復を対抗できません（民法545条1項ただし書）。

（1） AはBとの契約を解除したため所有権を回復し、登記なしにCに返還を求めることができる

他の選択肢

• （2） 契約解除前に登場したCが登記を備えていれば、AはCに解除による所有権回復を対抗できない（解除前の第三者との対抗関係）

  この肢は「契約解除前に登場したCが登記を備えていれば、AはCに解除による所有権回復を対抗できない（解除前の第三者との対抗関係）」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「AはBとの契約を解除したため所有権を回復し、登記なしにCに返還を求めることができる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「契約解除前に登場したCが登記を備えていれば、AはCに解除による所有権回復を対抗…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） Cは転売を受けているため、AはCへの返還請求はできない

  この肢は「Cは転売を受けているため、AはCへの返還請求はできない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「AはBとの契約を解除したため所有権を回復し、登記なしにCに返還を求めることができる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Cは転売を受けているため、AはCへの返還請求はできない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） AはBに損害賠償を求めることしかできない

  この肢は「AはBに損害賠償を求めることしかできない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「AはBとの契約を解除したため所有権を回復し、登記なしにCに返還を求めることができる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「AはBに損害賠償を求めることしかできない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。