宅地建物取引士試験実践演習第10936問（権利関係）

問題

分譲マンションの区分所有者Aは、管理組合の集会を招集しようと考えている。Aは区分所有者（議決権）の1/5以上を確保している。管理者（理事長B）に集会招集を求めたが、Bは2か月経過しても集会を招集しなかった。この場合に関する記述として区分所有法の規定によれば正しいものはどれか。

（1）管理者Bが招集しない場合、Aは集会を招集できない
（2）区分所有者の1/5以上（議決権ベース）の者は管理者に集会の招集を請求でき、管理者が2週間以内に招集の通知をしない場合は、請求者自ら集会を招集できる（区分所有法34条3項・4項）
（3）集会の招集は管理者のみが行える
（4）区分所有者の過半数の同意があれば集会を開催できる

正答は （1） です。

（2、4）
正答（1）「管理者Bが招集しない場合、Aは集会を招集できない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「管理者Bが招集しない場合、Aは集会を招集できない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「区分所有法34条2項により、区分所有者の1/5以上（規約で減じることも可）および議決権の1/5以上を有する者は管理者に…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「管理者Bが招集しない場合、Aは集会を招集できない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「管理者Bが招集しない場合、Aは集会を招集できない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「区分所有法34条2項により、区分所有者の1/5以上（規約で減じることも可）および議決権の1/5以上を有する者は管理者に…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

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