宅地建物取引士試験 実践演習 第10935問（権利関係）

正解の理由

建物賃貸借（事務所用も含む）では更新拒絶には正当事由が必要です（借地借家法28条）。正当事由は賃貸人側・賃借人側双方の必要性の比較と、立退料の申出等を総合考慮して判断されます。建て替えの必要性はBの正当事由の一つとなりますが、Aの事業継続の必要性が大きければ正当事由が認められないこともあります。

（1） 賃貸借期間が3年と定められているため、Bは1年前通知で期間満了時に退去を求めることができる

他の選択肢

• （2） 建物賃貸借の更新拒絶には正当事由が必要（借地借家法28条）であり、建て替えの必要性はその一要素となるが、Aの事業の必要性・立退料の提供等を総合考慮して正当事由の有無が判断される

  この肢は「建物賃貸借の更新拒絶には正当事由が必要（借地借家法28条）であり、建て替えの必要性はその一要素となるが、Aの事業の必要性・立退料の提供等を総合考慮して正当事由の有無が判断される」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃貸借期間が3年と定められているため、Bは1年前通知で期間満了時に退去を求めることができる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建物賃貸借の更新拒絶には正当事由が必要（借地借家法28条）であり、建て替えの必…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） Bが建て替えを理由とする場合は常に正当事由が認められる

  この肢は「Bが建て替えを理由とする場合は常に正当事由が認められる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃貸借期間が3年と定められているため、Bは1年前通知で期間満了時に退去を求めることができる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Bが建て替えを理由とする場合は常に正当事由が認められる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 事務所の賃貸借には借地借家法が適用されないため、Bは自由に退去を求めることができる

  この肢は「事務所の賃貸借には借地借家法が適用されないため、Bは自由に退去を求めることができる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「賃貸借期間が3年と定められているため、Bは1年前通知で期間満了時に退去を求めることができる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「事務所の賃貸借には借地借家法が適用されないため、Bは自由に退去を求めることがで…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。