宅地建物取引士試験 実践演習 第10962問（宅建業法）

正解の理由

専属専任媒介契約は、依頼者が他の宅建業者に依頼することも、依頼者自ら発見した相手方との取引も禁止する最も拘束力の強い媒介契約です（宅建業法34条の2第3項）。Bが直接相手方を見つけた場合でも（または他の業者が見つけた場合でも）Bは自由に取引できません。違反した場合、Aは違約金を請求できます（報酬告示）。

（1） Bが自ら見つけた買主との契約は常に有効

他の選択肢

• （2） 専属専任媒介契約では、依頼者Bは自ら発見した相手方とも直接取引をすることができない（宅建業法34条の2第3項）。BがA以外の業者が見つけた買主Cと直接契約を締結することはできない

  この肢は「専属専任媒介契約では、依頼者Bは自ら発見した相手方とも直接取引をすることができない（宅建業法34条の2第3項）。BがA以外の業者が見つけた買主Cと直接契約を締結することはできない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Bが自ら見つけた買主との契約は常に有効」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「専属専任媒介契約では、依頼者Bは自ら発見した相手方とも直接取引をすることができ…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 専属専任媒介契約でも依頼者は自由に別の業者と取引できる

  この肢は「専属専任媒介契約でも依頼者は自由に別の業者と取引できる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Bが自ら見つけた買主との契約は常に有効」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「専属専任媒介契約でも依頼者は自由に別の業者と取引できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Aが見つけた買主との取引のみ制限される

  この肢は「Aが見つけた買主との取引のみ制限される」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Bが自ら見つけた買主との契約は常に有効」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aが見つけた買主との取引のみ制限される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。