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宅地建物取引士試験 実践演習 第10963問（宅建業法）
問題
宅建業者Aは、B所有の倉庫（賃貸中・月額賃料100万円）の売買を媒介し、売買代金2億円で売買契約を成立させた。AはBから媒介報酬として消費税込みで726万円を受け取った。この場合に関する記述として宅建業法の規定（報酬告示）によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 2億円×3%+6万円=606万円（税別）が上限、消費税10%を加えて666.6万円が上限であり、726万円は上限超過で違法
- （2） 賃貸中の倉庫なので月額賃料100万円を基準に報酬上限を計算する
- （3） 2億円×3%=600万円（税別）が上限で適法
- （4） 2億円の取引は高額なため報酬上限の規制は適用されない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
正答（1）「2億円×3%+6万円=606万円（税別）が上限、消費税10%を加えて666.6万円が上…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「2億円×3%+6万円=606万円（税別）が上限、消費税10%を加えて666.6万円が上限であり、726万円は上…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「2億円×3%+6万円=606万円（税別）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
根拠の記述が異なります。解説では「宅建業法」が根拠ですが、（3）は「0万円（税別）が上限で適法」を根拠とする内容です
（4）
正答（1）「2億円×3%+6万円=606万円（税別）が上限、消費税10%を加えて666.6万円が上…」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「2億円×3%+6万円=606万円（税別）が上限、消費税10%を加えて666.6万円が上限であり、726万円は上…」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「2億円×3%+6万円=606万円（税別）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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