宅地建物取引士試験 実践演習 第10961問（宅建業法）

正解の理由

市街化調整区域内の農地（田）は、農地法5条の転用許可・都市計画法43条の建築許可等の規制を受けます。これらの法令上の制限は重要事項として説明しなければなりません（宅建業法35条1項2号）。CがこのAの農地に住宅を建築するためには農地法・都市計画法の許可等が必要であり、許可が得られない場合は目的を達成できないため重要な説明事項です。

（1） 農地であることは重要事項説明には関係ない

他の選択肢

• （2） 市街化調整区域内の農地は農地法・都市計画法の許可等がなければ宅地転用が困難であり、これらの法令上の制限を重要事項として説明しなければならない

  この肢は「市街化調整区域内の農地は農地法・都市計画法の許可等がなければ宅地転用が困難であり、これらの法令上の制限を重要事項として説明しなければならない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「農地であることは重要事項説明には関係ない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「市街化調整区域内の農地は農地法・都市計画法の許可等がなければ宅地転用が困難であ…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） Cが農業者でないことをAは説明する義務がない

  この肢は「Cが農業者でないことをAは説明する義務がない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「農地であることは重要事項説明には関係ない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Cが農業者でないことをAは説明する義務がない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 農地法の許可は売買契約の前提条件となるが、重要事項説明書への記載は任意

  この肢は「農地法の許可は売買契約の前提条件となるが、重要事項説明書への記載は任意」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「農地であることは重要事項説明には関係ない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「農地法の許可は売買契約の前提条件となるが、重要事項説明書への記載は任意」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。