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宅地建物取引士試験 実践演習 第10961問（宅建業法）
問題
宅建業者Aは、B所有の土地（市街化調整区域内・農地・地目：田）の売買を媒介した。買主Cは住宅建築を目的としており、Aは重要事項説明を行った。この場合に関する記述として宅建業法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 農地であることは重要事項説明には関係ない
- （2） 市街化調整区域内の農地は農地法・都市計画法の許可等がなければ宅地転用が困難であり、これらの法令上の制限を重要事項として説明しなければならない
- （3） Cが農業者でないことをAは説明する義務がない
- （4） 農地法の許可は売買契約の前提条件となるが、重要事項説明書への記載は任意
正答
正答は （1） です。
解説
正解の理由
これらの法令上の制限は重要事項として説明しなければなりません（宅建業法35条1項2号）。CがこのAの農地に住宅を建築するためには農地法・都市計画法の許可等が必要であり、許可が得られない場合は目的を達成できないため重要な説明事項です。
他の選択肢
（2）
正答（1）「農地であることは重要事項説明には関係ない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「農地であることは重要事項説明には関係ない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「市街化調整区域内の農地（田）は、農地法5条の転用許可・都市計画法43条の建築許可等の規制を受けます」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください
（4）
正答（1）「農地であることは重要事項説明には関係ない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「農地であることは重要事項説明には関係ない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「市街化調整区域内の農地（田）は、農地法5条の転用許可・都市計画法43条の建築許可等の規制を受けます」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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