宅地建物取引士試験 実践演習 第10974問（法令上の制限）

正解の理由

土地区画整理事業施行中の宅地売買は可能ですが、宅建業者は重要事項説明として土地区画整理法に基づく事業の施行に関する事項（施行中である旨・仮換地の位置・面積・清算金の見通し等）を説明しなければなりません（宅建業法35条1項14号・施行令3条1項14号）。買主にとって将来の換地・清算金は重要事項です。

（1） 区画整理事業施行中の土地の売買は禁止されている

他の選択肢

• （2） 区画整理事業施行中の宅地の売買は可能であるが、宅建業者は重要事項説明において土地区画整理事業の施行中である旨・仮換地の指定の有無・換地処分の未了等を説明しなければならない

  この肢は「区画整理事業施行中の宅地の売買は可能であるが、宅建業者は重要事項説明において土地区画整理事業の施行中である旨・仮換地の指定の有無・換地処分の未了等を説明しなければならない」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「区画整理事業施行中の土地の売買は禁止されている」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「区画整理事業施行中の宅地の売買は可能であるが、宅建業者は重要事項説明において土…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 仮換地の指定がある場合は登記された従前地の情報のみを重要事項説明書に記載すれば足りる

  この肢は「仮換地の指定がある場合は登記された従前地の情報のみを重要事項説明書に記載すれば足りる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「区画整理事業施行中の土地の売買は禁止されている」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「仮換地の指定がある場合は登記された従前地の情報のみを重要事項説明書に記載すれば…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 換地処分が完了するまで不動産の登記移転ができないため、売買契約は締結できない

  この肢は「換地処分が完了するまで不動産の登記移転ができないため、売買契約は締結できない」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「区画整理事業施行中の土地の売買は禁止されている」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「換地処分が完了するまで不動産の登記移転ができないため、売買契約は締結できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。