宅地建物取引士試験 実践演習 第10973問（権利関係）

正解の理由

囲繞地通行権（民法210条）は袋地所有者Aに法律上当然に認められる権利であり、Bの同意・登記は不要です。通行の対価（償金）については民法212条で定めがあり、当事者間で合意できない場合は裁判所が相当額を決定します。Bの要求する月額3万円が不相当であれば、Aは裁判所に適正な償金の確認を求めることができます。

（1） Bが要求する通行料に合意しなければ、Aは一切通行できない

他の選択肢

• （2） AはBの土地に対して囲繞地通行権（民法210条）を有し、Bの同意がなくても通行できる。通行料（償金）は当事者の合意がなければ裁判所が定める。Bが要求する月額3万円が法外であれば、Aは裁判所に相当額の決定を求めることができる

  この肢は「AはBの土地に対して囲繞地通行権（民法210条）を有し、Bの同意がなくても通行できる。通行料（償金）は当事者の合意がなければ裁判所が定める。Bが要求する月額3万円が法外であれば、Aは裁判所に相当額の決定を求めることができる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Bが要求する通行料に合意しなければ、Aは一切通行できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「AはBの土地に対して囲繞地通行権（民法210条）を有し、Bの同意がなくても通行…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 囲繞地通行権は登記しなければ行使できない

  この肢は「囲繞地通行権は登記しなければ行使できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Bが要求する通行料に合意しなければ、Aは一切通行できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「囲繞地通行権は登記しなければ行使できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 月額3万円に合意しなければ通行は認められない

  この肢は「月額3万円に合意しなければ通行は認められない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「Bが要求する通行料に合意しなければ、Aは一切通行できない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「月額3万円に合意しなければ通行は認められない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。