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宅地建物取引士試験 実践演習 第10973問（権利関係）
問題
AはV市内の土地を所有しているが、Aの土地は公道に面しておらず、Bの所有地を通らなければ公道に出ることができない（袋地）。AはBに対して通行を求めたが、Bは「通行させる代わりに月額3万円の通行料を払え」と要求している。Aはこの金額が高すぎると考えている。この場合に関する記述として民法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） Bが要求する通行料に合意しなければ、Aは一切通行できない
- （2） AはBの土地に対して囲繞地通行権（民法210条）を有し、Bの同意がなくても通行できる。通行料（償金）は当事者の合意がなければ裁判所が定める。Bが要求する月額3万円が法外であれば、Aは裁判所に相当額の決定を求めることができる
- （3） 囲繞地通行権は登記しなければ行使できない
- （4） 月額3万円に合意しなければ通行は認められない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
作業主任者の選任が必要な作業の組合せ（BA）を含んでいません。解説のとおり、該当作業と非該当作業の区別を確認してください
（3、4）
正答（1）「Bが要求する通行料に合意しなければ、Aは一切通行できない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「Bが要求する通行料に合意しなければ、Aは一切通行できない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「囲繞地通行権（民法210条）は袋地所有者Aに法律上当然に認められる権利であり、Bの同意・登記は不要です」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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