宅地建物取引士試験実践演習第10975問（税・その他）

問題

Aは相続によりX市内の土地（固定資産税評価額4000万円）を取得した。この土地の固定資産税・都市計画税について確認している。基準年度は2024年度であり、土地の評価は3年ごとに見直される（評価替え）。2025年度・2026年度の固定資産税評価額・課税について正しいものはどれか。

（1）毎年新しく固定資産税評価額が算定される
（2）固定資産税の評価は原則3年ごとの基準年度に評価替えが行われ、次の評価替えまでの3年間（2024年度・2025年度・2026年度）は原則として同じ評価額が適用される
（3） 2025年度・2026年度は評価額が自動的に10%ずつ上昇する
（4）地価が大幅に下落した場合でも固定資産税評価額は変わらない

正答は （1） です。

基準年度に評価替えが行われた後、次の評価替えまでの3年間は原則として同じ評価額（基準年度の価格）が据え置かれます。ただし地価の下落等により著しく評価が不適当となった場合は修正が行われることがあります（地方税法349条1項ただし書）。

（2、3）
正答（1）「毎年新しく固定資産税評価額が算定される」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「毎年新しく固定資産税評価額が算定される」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「固定資産税の評価替えは3年ごとの基準年度（2024年度・2027年度・2030年度…）に行われます（地方税法341条の…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「毎年新しく固定資産税評価額が算定される」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「毎年新しく固定資産税評価額が算定される」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「固定資産税の評価替えは3年ごとの基準年度（2024年度・2027年度・2030年度…）に行われます（地方税法341条の…」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください

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