宅地建物取引士試験の過去問・実践演習・一問一答と模試・模擬試験対策を、このサイトでまとめて学習できます。タブから他の演習モードへ移動できます。
宅地建物取引士試験 実践演習 第10978問（法令上の制限）
問題
AはY市（都市計画区域内・市街化区域・第一種住居地域）内の土地（面積600㎡）を購入し、分譲マンション（12戸・各戸専有面積50㎡）を建築しようとしている。この開発行為について都市計画法の規定によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 市街化区域内の開発行為は面積にかかわらず許可不要
- （2） 分譲マンションの建設は「建築物の建築」を目的とする開発行為に当たり、市街化区域内で1000㎡以上の場合は開発許可が必要。600㎡は1000㎡未満のため、市街化区域内では開発許可は不要
- （3） マンション建設には必ず開発許可が必要
- （4） 600㎡の開発行為は許可不要で届出のみでよい
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2）
（2）「分譲マンションの建設は「建築物の建築」を目的とする開発行為に当たり、市…」は、正答（1）「市街化区域内の開発行為は面積にかかわらず許可不要」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「市街化区域内の開発行為は面積にかかわらず許可不要」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「都市計画法29条1項本文・同法施行令19条：市街化区域での開発行為は1000㎡未満の場合は開発許可不要」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3、4）
正答（1）「市街化区域内の開発行為は面積にかかわらず許可不要」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「市街化区域内の開発行為は面積にかかわらず許可不要」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。「必ず」「常に」「全く」などの断定は、例外や条件付きの整理と食い違うことが多いです。設問が問う論点と照らして、言い過ぎ・取り違えがないか確認してください。正答の根拠は「都市計画法29条1項本文・同法施行令19条：市街化区域での開発行為は1000㎡未満の場合は開発許可不要」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
類似の問題
同じ分野・タグや問題文のキーワードが近い問題です。解き直しや確認に使えます。