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宅地建物取引士試験 実践演習 第10980問（税・その他）
問題
AはB銀行からリノベーション資金として500万円を借り入れ、A所有の甲住宅（床面積80㎡・自己居住用）に抵当権を設定した。この抵当権設定登記の登録免許税として正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 500万円×0.4%=2万円（本則税率）
- （2） 500万円×0.1%=0.5万円（住宅ローン軽減税率）が適用される可能性がある
- （3） 抵当権設定登記に登録免許税はかからない
- （4） 500万円×2%=10万円
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、4）
正答（1）「500万円×0.4%=2万円（本則税率）」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「500万円×0.4%=2万円（本則税率）」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「抵当権設定登記の登録免許税：課税標準は「債権金額」500万円」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（3）
正答（1）「500万円×0.4%=2万円（本則税率）」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「500万円×0.4%=2万円（本則税率）」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「抵当権設定登記の登録免許税：課税標準は「債権金額」500万円」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
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