宅地建物取引士試験 実践演習 第10999問（宅建業法）

正解の理由

宅建業者の媒介報酬の上限は売買代金に基づいて計算されます（報酬告示）。農地であっても宅地建物取引業者が媒介する場合は報酬告示が適用されます（農地の媒介も宅建業の対象）。2000万円×3%+6万円=66万円（税別）が上限です。農地法の許可が条件であっても、売買代金2000万円が課税標準となります。

（1） 農地の売買には報酬告示は適用されない

他の選択肢

• （2） 売買代金2000万円の媒介報酬の上限（税別）は2000万円×3%+6万円=66万円

  この肢は「売買代金2000万円の媒介報酬の上限（税別）は2000万円×3%+6万円=66万円」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「農地の売買には報酬告示は適用されない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「売買代金2000万円の媒介報酬の上限（税別）は2000万円×3%+6万円=66…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 農地法の許可が条件のため売買代金2000万円×2%=40万円が上限

  この肢は「農地法の許可が条件のため売買代金2000万円×2%=40万円が上限」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「農地の売買には報酬告示は適用されない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「農地法の許可が条件のため売買代金2000万円×2%=40万円が上限」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 2000万円の農地売買は高額のため報酬上限はない

  この肢は「2000万円の農地売買は高額のため報酬上限はない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「農地の売買には報酬告示は適用されない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「2000万円の農地売買は高額のため報酬上限はない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。