宅地建物取引士試験の過去問・実践演習・一問一答と模試・模擬試験対策を、このサイトでまとめて学習できます。タブから他の演習モードへ移動できます。
宅地建物取引士試験 実践演習 第10999問（宅建業法）
問題
宅建業者Aは、DD市内の農地（市街化調整区域・面積3000㎡・売買代金2000万円）の売買を媒介した。この農地は農地法5条の許可を条件として売買され、許可取得後に引渡しが行われる予定である。AがBから受け取ることができる媒介報酬の上限額（税別）として宅建業法の規定（報酬告示）によれば正しいものはどれか。
選択肢
- （1） 農地の売買には報酬告示は適用されない
- （2） 売買代金2000万円の媒介報酬の上限（税別）は2000万円×3%+6万円=66万円
- （3） 農地法の許可が条件のため売買代金2000万円×2%=40万円が上限
- （4） 2000万円の農地売買は高額のため報酬上限はない
正答
正答は （1） です。
解説
他の選択肢
（2、3）
正答（1）「農地の売買には報酬告示は適用されない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「農地の売買には報酬告示は適用されない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。正答の根拠は「宅建業者の媒介報酬の上限は売買代金に基づいて計算されます（報酬告示）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
（4）
正答（1）「農地の売買には報酬告示は適用されない」とは異なる内容です。本問で選ぶべき正答は（1）「農地の売買には報酬告示は適用されない」です。この肢の記述は、その論点とは一致しません。否定や「不要」「できない」の言い切りが、正答が示す要件・リスク・手続と矛盾していないか確認してください。正答の根拠は「宅建業者の媒介報酬の上限は売買代金に基づいて計算されます（報酬告示）」です。誤答肢との差分を一行メモに残してください
類似の問題
同じ分野・タグや問題文のキーワードが近い問題です。解き直しや確認に使えます。