宅地建物取引士試験 実践演習 第11000問（権利関係）

正解の理由

意思能力を欠く状態でした法律行為は無効です（民法3条の2）。成年後見人Dは成年被後見人Aを代理して甲土地売買の無効確認・返還請求ができます。また不当な勧誘（詐欺・強迫）があれば成年後見人による取消しも可能です（民法96条・120条）。消費者契約法（不当な勧誘による取消し）の適用も検討できます。成年後見人は被後見人の財産管理・法的権利の保護を行います。

（1） 売買契約は有効であり、DはAの代わりに取り消せない

他の選択肢

• （2） Aが意思能力を欠く状態でした法律行為は無効（民法3条の2）であり、Dは成年後見人としてAを代理してこの売買の無効確認や甲土地の返還を求めることができる。また詐欺・強迫による取消し（民法96条）も検討できる

  この肢は「Aが意思能力を欠く状態でした法律行為は無効（民法3条の2）であり、Dは成年後見人としてAを代理してこの売買の無効確認や甲土地の返還を求めることができる。また詐欺・強迫による取消し（民法96条）も検討できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「売買契約は有効であり、DはAの代わりに取り消せない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Aが意思能力を欠く状態でした法律行為は無効（民法3条の2）であり、Dは成年後見…」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 意思能力の有無は本人でなければ主張できない

  この肢は「意思能力の有無は本人でなければ主張できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「売買契約は有効であり、DはAの代わりに取り消せない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「意思能力の有無は本人でなければ主張できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） Cが低廉な価格で購入したことは問題ない

  この肢は「Cが低廉な価格で購入したことは問題ない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「売買契約は有効であり、DはAの代わりに取り消せない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「Cが低廉な価格で購入したことは問題ない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

この問題で間違えた場合は、設問文の求め方（「正しいもの」「誤っているもの」「最も適切でないもの」）を最初に線引きしてください。正答・誤答それぞれについて、用語の定義と制度の前提を用語解説で確認し、復習リストや実践演習・一問一答と組み合わせて、同分野の過去問を解き直すと定着しやすくなります。