宅地建物取引士試験 実践演習 第118問（宅建業法）

正解の理由

開発許可・建築確認後（工事中でも）広告できます（宅建業法33条）。誇大広告禁止は全媒体・全対象者に適用（同法32条）。取引態様は広告時と注文受領時の両方で明示が必要（同法34条）。

（2） 著しく事実に相違する表示や実際よりも有利と誤認させる表示が禁止

他の選択肢

• （1） 故意による誇大広告のみが禁止

  この肢は「故意による誇大広告のみが禁止」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「著しく事実に相違する表示や実際よりも有利と誤認させる表示が禁止」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「故意による誇大広告のみが禁止」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） インターネット広告には適用されない

  この肢は「インターネット広告には適用されない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「著しく事実に相違する表示や実際よりも有利と誤認させる表示が禁止」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「インターネット広告には適用されない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 誇大広告による行政処分はない

  この肢は「誇大広告による行政処分はない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「著しく事実に相違する表示や実際よりも有利と誤認させる表示が禁止」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「誇大広告による行政処分はない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

誇大広告の禁止（宅建業法32条）は著しく事実に相違する表示や実際よりも有利と誤認させる表示を禁止しています。故意・過失を問わず禁止され、新聞・テレビ・インターネット等あらゆる媒体が対象です。違反した場合は業務停止処分等の行政処分の対象となります。