宅地建物取引士試験 実践演習 第138問（権利関係）

正解の理由

売買では代金と引渡しは同時履行の関係（民法533条）。解除は原則として相当の期間を定めた催告後に行います（民法541条）。契約不適合責任の通知は知った時から1年以内（民法566条）。

（2） 買主は手付を放棄し、売主は手付の倍額を現実に提供して解除できる（相手方の履行着手前まで）

他の選択肢

• （1） 売主は手付を返還するだけで解除できる

  この肢は「売主は手付を返還するだけで解除できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「買主は手付を放棄し、売主は手付の倍額を現実に提供して解除できる（相手方の履行着手前まで）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「売主は手付を返還するだけで解除できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 手付があっても解除権はない

  この肢は「手付があっても解除権はない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「買主は手付を放棄し、売主は手付の倍額を現実に提供して解除できる（相手方の履行着手前まで）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「手付があっても解除権はない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 相手方が履行完了後も解除できる

  この肢は「相手方が履行完了後も解除できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「買主は手付を放棄し、売主は手付の倍額を現実に提供して解除できる（相手方の履行着手前まで）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「相手方が履行完了後も解除できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

解約手付が交付された場合、買主は手付を放棄し、売主は手付の倍額を現実に提供することで解除できます（民法557条1項）。ただし相手方が「履行に着手」した後は解除できません（同条1項ただし書）。