宅地建物取引士試験 実践演習 第139問（権利関係）

正解の理由

賃貸借終了時の原状回復義務に通常使用による損耗（壁の日焼け等）は含まれません（民法621条）。必要費は直ちに、有益費は終了時の請求が原則。更新拒絶には正当事由が必要（借地借家法28条）。

（2） 賃貸借終了後、建物の明渡しを受けた後に未払賃料等を控除した残額を返還する

他の選択肢

• （1） 賃貸借終了と同時に返還される

  この肢は「賃貸借終了と同時に返還される」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「賃貸借終了後、建物の明渡しを受けた後に未払賃料等を控除した残額を返還する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸借終了と同時に返還される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 賃貸借終了の3ヶ月後に返還される

  この肢は「賃貸借終了の3ヶ月後に返還される」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「賃貸借終了後、建物の明渡しを受けた後に未払賃料等を控除した残額を返還する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸借終了の3ヶ月後に返還される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 賃貸人の裁量で決まる

  この肢は「賃貸人の裁量で決まる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「賃貸借終了後、建物の明渡しを受けた後に未払賃料等を控除した残額を返還する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃貸人の裁量で決まる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

敷金は賃貸借終了後に建物の明渡しを受けた後、未払い賃料等を控除した残額を返還します（民法622条の2第1項）。明渡しが先行し、その後に敷金精算が行われます。明渡しと同時返還は不要です。