宅地建物取引士試験 実践演習 第151問（宅建業法）

正解の理由

重要事項説明は宅建士が宅建士証を提示して行います（宅建業法35条）。買主（借主）への交付が必要で売主（貸主）は不要。相手方が業者なら説明省略可（書面交付は必要）。2021年改正でIT重説も可能。

（2） 契約締結前（契約が成立するまでの間）に行わなければならない

他の選択肢

• （1） 契約締結後に行えばよい

  この肢は「契約締結後に行えばよい」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「契約締結前（契約が成立するまでの間）に行わなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「契約締結後に行えばよい」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 引渡し前に行えばよい

  この肢は「引渡し前に行えばよい」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「契約締結前（契約が成立するまでの間）に行わなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「引渡し前に行えばよい」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 媒介契約締結時に行わなければならない

  この肢は「媒介契約締結時に行わなければならない」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「契約締結前（契約が成立するまでの間）に行わなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「媒介契約締結時に行わなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

重要事項説明は必ず契約締結前（契約が成立するまでの間）に行わなければなりません（宅建業法35条1項）。買主・借主が契約内容を十分に理解した上で契約するかどうかを判断できるようにするためです。