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宅地建物取引士試験 実践演習 第153問（法令上の制限）
用途地域のうち、住居の環境保護が最も厳格な地域はどれか。
問題
用途地域のうち、住居の環境保護が最も厳格な地域はどれか。
選択肢
- （1） 第1種中高層住居専用地域
- （2） 第1種低層住居専用地域
- （3） 第2種住居地域
- （4） 準住居地域
正答
正答は （2） です。
解説
都市計画法：市街化区域・調整区域・用途地域・開発許可
正解の理由
市街化区域は既成市街地と10年以内に市街化を図る区域（都市計画法7条）。市街化区域の1,000㎡以上の開発は許可が必要（同法29条）。農林漁業用建物は調整区域でも許可不要（同法29条1項2号）。
（2） 第1種低層住居専用地域
他の選択肢
（1） 第1種中高層住居専用地域
この肢「第1種中高層住居専用地域」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 市街化区域は既成市街地と10年以内に市街化を図る区域（都市計画法7条）。市街化区域の1,000㎡以上の開発は許可が必要（同法29条）。農林漁業用建物は調整区域でも許可不要（同法29条1項2号）。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。（3） 第2種住居地域
この肢「第2種住居地域」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 市街化区域は既成市街地と10年以内に市街化を図る区域（都市計画法7条）。市街化区域の1,000㎡以上の開発は許可が必要（同法29条）。農林漁業用建物は調整区域でも許可不要（同法29条1項2号）。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。（4） 準住居地域
この肢「準住居地域」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 市街化区域は既成市街地と10年以内に市街化を図る区域（都市計画法7条）。市街化区域の1,000㎡以上の開発は許可が必要（同法29条）。農林漁業用建物は調整区域でも許可不要（同法29条1項2号）。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。
学習のヒント
第一種低層住居専用地域は住居の環境保護が最も厳格な用途地域で、低層住宅（高さ10m・12m制限）の良好な環境を保護します（都市計画法9条1項）。小規模な店舗や公益施設を除き、ほぼ住宅専用です。
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