宅地建物取引士試験 実践演習 第154問（法令上の制限）

正解の理由

建ぺい率は建築面積÷敷地面積、容積率は延べ床面積÷敷地面積。前面道路幅員12m未満は容積率を道路幅×乗数と指定値の小さい方で適用（建築基準法52条2項）。防火地域の耐火建築物は隣地境界線に外壁を接して建築可（同法65条）。

（2） 建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接しなければならない（原則）

他の選択肢

• （1） 建築物の敷地は幅員4m以上の道路に1m以上接しなければならない

  この肢は「建築物の敷地は幅員4m以上の道路に1m以上接しなければならない」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接しなければならない（原則）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建築物の敷地は幅員4m以上の道路に1m以上接しなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 建築物の敷地は幅員6m以上の道路に接しなければならない

  この肢は「建築物の敷地は幅員6m以上の道路に接しなければならない」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接しなければならない（原則）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建築物の敷地は幅員6m以上の道路に接しなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 接道義務に例外はない

  この肢は「接道義務に例外はない」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接しなければならない（原則）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「接道義務に例外はない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

接道義務とは、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接しなければならないという規定です（建築基準法43条1項）。緊急車両の通行・防火等のための最低限の要件です。