宅地建物取引士試験 実践演習 第165問（権利関係）

正解の理由

保証契約は書面が必要（民法446条2項）。連帯保証人は催告・検索の抗弁権なし（民法454条）。債権譲渡の第三者対抗は確定日付ある証書による通知・承諾（民法467条2項）。相殺の絶対的効力：弁済・更改・相殺。

（2） 費用→利息→元本の順で充当（民法489条）

他の選択肢

• （1） 元本→利息→費用の順で充当

  この肢は「元本→利息→費用の順で充当」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「費用→利息→元本の順で充当（民法489条）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「元本→利息→費用の順で充当」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 弁済者が充当する債務を自由に選べる

  この肢は「弁済者が充当する債務を自由に選べる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「費用→利息→元本の順で充当（民法489条）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「弁済者が充当する債務を自由に選べる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 債権者が充当する債務を自由に決定できる

  この肢は「債権者が充当する債務を自由に決定できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「費用→利息→元本の順で充当（民法489条）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「債権者が充当する債務を自由に決定できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

弁済の充当順序は当事者間の合意がない場合、費用→利息→元本の順で充当されます（民法489条）。元本から充当すると利息が増え続けて債務者に不利なため、費用・利息から先に充当します。