宅地建物取引士試験 実践演習 第166問（権利関係）

正解の理由

不動産の物権変動は登記が第三者への対抗要件です（民法177条）。不法占拠者には登記なく対抗できます（判例）。建物賃借権は引渡しが対抗要件です（借地借家法31条）。

（2） 地上権は物権（登記で第三者対抗可）、賃借権は債権（登記なしでは対抗困難）

他の選択肢

• （1） 地上権は債権、賃借権は物権

  この肢は「地上権は債権、賃借権は物権」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「地上権は物権（登記で第三者対抗可）、賃借権は債権（登記なしでは対抗困難）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「地上権は債権、賃借権は物権」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 地上権は賃借権より弱い権利

  この肢は「地上権は賃借権より弱い権利」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「地上権は物権（登記で第三者対抗可）、賃借権は債権（登記なしでは対抗困難）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「地上権は賃借権より弱い権利」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 賃借権は地主の承諾なく譲渡できる

  この肢は「賃借権は地主の承諾なく譲渡できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「地上権は物権（登記で第三者対抗可）、賃借権は債権（登記なしでは対抗困難）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「賃借権は地主の承諾なく譲渡できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

地上権（物権）と賃借権（債権）の違いは実務で極めて重要です。物権は絶対性・排他性を持ち誰にでも主張できますが、債権は特定の相手にしか主張できません。この違いが対抗力・譲渡・転貸の要件に影響します。