宅地建物取引士試験 実践演習 第167問（権利関係）

正解の理由

賃貸借終了時の原状回復義務に通常使用による損耗（壁の日焼け等）は含まれません（民法621条）。必要費は直ちに、有益費は終了時の請求が原則。更新拒絶には正当事由が必要（借地借家法28条）。

（2） 建物の引渡しを受けていれば新賃貸人に対抗できる（借地借家法31条）

他の選択肢

• （1） 常に対抗できる

  この肢は「常に対抗できる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建物の引渡しを受けていれば新賃貸人に対抗できる（借地借家法31条）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「常に対抗できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 登記がなければ対抗できない

  この肢は「登記がなければ対抗できない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建物の引渡しを受けていれば新賃貸人に対抗できる（借地借家法31条）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「登記がなければ対抗できない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 新賃貸人の同意が必要

  この肢は「新賃貸人の同意が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「建物の引渡しを受けていれば新賃貸人に対抗できる（借地借家法31条）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「新賃貸人の同意が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

建物賃借人は建物の引渡しを受けることで対抗力を取得します（借地借家法31条1項）。登記不要でこの対抗力が生じることが、借地借家法の賃借人保護の重要な特徴です。