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宅地建物取引士試験 実践演習 第103問（権利関係）
物権的請求権のうち、不法占拠者に対して占有の排除を求める権利はどれか。
問題
物権的請求権のうち、不法占拠者に対して占有の排除を求める権利はどれか。
選択肢
- （1） 物権的返還請求権
- （2） 物権的妨害排除請求権
- （3） 物権的妨害予防請求権
- （4） 損害賠償請求権
正答
正答は （2） です。
解説
物権変動：登記が対抗要件・不法占拠者には登記不要
正解の理由
不動産の物権変動は登記が第三者への対抗要件です（民法177条）。不法占拠者には登記なく対抗できます（判例）。建物賃借権は引渡しが対抗要件です（借地借家法31条）。
（2） 物権的妨害排除請求権
他の選択肢
（1） 物権的返還請求権
この肢「物権的返還請求権」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 不動産の物権変動は登記が第三者への対抗要件です（民法177条）。不法占拠者には登記なく対抗できます（判例）。建物賃借権は引渡しが対抗要件です（借地借家法31条）。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。（3） 物権的妨害予防請求権
この肢「物権的妨害予防請求権」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 不動産の物権変動は登記が第三者への対抗要件です（民法177条）。不法占拠者には登記なく対抗できます（判例）。建物賃借権は引渡しが対抗要件です（借地借家法31条）。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。（4） 損害賠償請求権
この肢「損害賠償請求権」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 不動産の物権変動は登記が第三者への対抗要件です（民法177条）。不法占拠者には登記なく対抗できます（判例）。建物賃借権は引渡しが対抗要件です（借地借家法31条）。 この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。
学習のヒント
物権が侵害された場合、物権者は侵害の態様に応じて3種類の物権的請求権を行使できます。返還・妨害排除・妨害予防の3種を場面ごとに使い分けることが重要です。
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