宅地建物取引士試験 実践演習 第179問（宅建業法）

正解の理由

この問題は宅建士試験の重要論点を扱っています。解説文（exp）の内容を確認し、正解の根拠と誤りの理由をしっかり理解してください。宅建士試験では似た内容の問題が繰り返し出題されます。

（3） 代金の20%

他の選択肢

• （1） 代金の10%

  この肢は「代金の10%」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「代金の20%」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代金の10%」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 代金の15%

  この肢は「代金の15%」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「代金の20%」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代金の15%」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 上限なし

  この肢は「上限なし」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「代金の20%」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「上限なし」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

宅建業者が自ら売主として売買する場合の手付金の上限は代金の20%です（宅建業法39条1項）。これを超える部分の特約は無効となります（同条3項）。