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宅地建物取引士試験 実践演習 第193問（法令上の制限）
建築基準法の高さ制限（斜線制限）のうち、住居系用途地域で隣地との関係で建物の高さを制限するものはどれか。
問題
建築基準法の高さ制限（斜線制限）のうち、住居系用途地域で隣地との関係で建物の高さを制限するものはどれか。
選択肢
- （1） 道路斜線制限
- （2） 隣地斜線制限
- （3） 北側斜線制限
- （4） 日影規制
正答
正答は （3） です。
解説
建築基準法：建ぺい率・容積率・用途制限・道路斜線
正解の理由
建ぺい率は建築面積÷敷地面積、容積率は延べ床面積÷敷地面積。前面道路幅員12m未満は容積率を道路幅×乗数と指定値の小さい方で適用（建築基準法52条2項）。防火地域の耐火建築物は隣地境界線に外壁を接して建築可（同法65条）。
（3） 北側斜線制限
他の選択肢
（1） 道路斜線制限
この肢「道路斜線制限」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 建ぺい率は建築面積÷敷地面積、容積率は延べ床面積÷敷地面積。前面道路幅員12m未満は容積率を道路幅×乗数と指定値の小さい方で適用（建築基準法52条2項）。防火地域の耐火建築物は隣地境界線に外壁を接し… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。（2） 隣地斜線制限
隣地斜線制限は隣接地との関係で建物の高さを制限しますが（建築基準法56条1項2号）、用途地域を限定した住居専用地域の日照保護制限は北側斜線制限です。
（4） 日影規制
この肢「日影規制」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
正解の要点: 建ぺい率は建築面積÷敷地面積、容積率は延べ床面積÷敷地面積。前面道路幅員12m未満は容積率を道路幅×乗数と指定値の小さい方で適用（建築基準法52条2項）。防火地域の耐火建築物は隣地境界線に外壁を接し… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。
学習のヒント
北側斜線制限は第一種・第二種低層住居専用地域および第一種・第二種中高層住居専用地域において、北側の隣地の日照を確保するために建物の高さを制限するものです（建築基準法56条1項3号）。住居系地域特有の制限です。
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