宅地建物取引士試験 実践演習 第192問（宅建業法）

正解の理由

全従業者に従業者証明書の交付が必要で業務中は常時携帯（宅建業法48条）。帳簿は事務所ごとに5年保存（自ら売主の新築住宅は10年）（同法49条）。宅建業者は信義誠実の原則に従って業務を行う必要があります（同法31条）。

（2） 住宅瑕疵担保保証金の供託または保険加入

他の選択肢

• （1） 住宅性能評価書の交付

  この肢「住宅性能評価書の交付」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 全従業者に従業者証明書の交付が必要で業務中は常時携帯（宅建業法48条）。帳簿は事務所ごとに5年保存（自ら売主の新築住宅は10年）（同法49条）。宅建業者は信義誠実の原則に従って業務を行う必要がありま… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （3） 10年間の無償修繕義務

  この肢「10年間の無償修繕義務」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 全従業者に従業者証明書の交付が必要で業務中は常時携帯（宅建業法48条）。帳簿は事務所ごとに5年保存（自ら売主の新築住宅は10年）（同法49条）。宅建業者は信義誠実の原則に従って業務を行う必要がありま… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

• （4） 第三者機関による検査

  この肢「第三者機関による検査」は、設問の求め方（正しいもの／誤っているもの／最も適切でないもの）と照らすと正答になりません。
  
  正解の要点: 全従業者に従業者証明書の交付が必要で業務中は常時携帯（宅建業法48条）。帳簿は事務所ごとに5年保存（自ら売主の新築住宅は10年）（同法49条）。宅建業者は信義誠実の原則に従って業務を行う必要がありま… この観点と両立しない部分がこの肢にないか、用語解説で定義を確認しながら見直してください。

学習のヒント

宅建業者が自ら売主として新築住宅を販売する場合、住宅瑕疵担保保証金の供託または住宅瑕疵担保責任保険への加入が義務付けられています（住宅瑕疵担保履行法11条）。