宅地建物取引士試験 実践演習 第202問（権利関係）

正解の理由

代理人が代理権の範囲内で行った行為の効果は本人に帰属します（民法99条）。無権代理は本人の追認で有効になります。表見代理は外観を信頼した相手方を保護します。

（2） 一方の利益を優先すれば他方が不利益を受けるおそれがあるから

他の選択肢

• （1） 代理人の仕事が二倍になるから

  この肢は「代理人の仕事が二倍になるから」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「一方の利益を優先すれば他方が不利益を受けるおそれがあるから」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代理人の仕事が二倍になるから」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 代理報酬が二重取りになるから

  この肢は「代理報酬が二重取りになるから」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「一方の利益を優先すれば他方が不利益を受けるおそれがあるから」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「代理報酬が二重取りになるから」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 法律上の根拠がないから

  この肢は「法律上の根拠がないから」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「一方の利益を優先すれば他方が不利益を受けるおそれがあるから」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「法律上の根拠がないから」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

双方代理が禁止される理由は利益相反です（民法108条）。同一人が売主・買主双方を代理すると、一方に有利な条件は他方に不利になるため、公正な取引が困難になります。本人の利益保護のための規定です。