宅地建物取引士試験 実践演習 第203問（権利関係）

正解の理由

消滅時効は「知った時から5年」または「行使可能時から10年」のいずれか早い方で完成します（民法166条）。時効は援用して初めて効力が発生します（民法145条）。承認は更新事由です（民法152条）。

（1） 内容証明郵便による催告

他の選択肢

• （2） 貸主の死亡

  この肢は「貸主の死亡」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「内容証明郵便による催告」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「貸主の死亡」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 売買契約の締結

  この肢は「売買契約の締結」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「内容証明郵便による催告」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「売買契約の締結」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 物件の引渡し

  この肢は「物件の引渡し」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「内容証明郵便による催告」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「物件の引渡し」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

催告（書面・内容証明等）により時効の完成猶予が生じます（民法150条1項）。ただし催告のみでは更新にはならず、催告から6か月以内に裁判上の請求等をしなければ猶予の効力が消滅します。