宅地建物取引士試験 実践演習 第204問（権利関係）

正解の理由

不動産の物権変動は登記が第三者への対抗要件です（民法177条）。不法占拠者には登記なく対抗できます（判例）。建物賃借権は引渡しが対抗要件です（借地借家法31条）。

（3） 引渡し（占有の移転）

他の選択肢

• （1） 登記

  この肢は「登記」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「引渡し（占有の移転）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「登記」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 公示送達

  この肢は「公示送達」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「引渡し（占有の移転）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「公示送達」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 公証人の認証

  この肢は「公証人の認証」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「引渡し（占有の移転）」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「公証人の認証」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

動産の物権変動の対抗要件は引渡し（占有の移転）です（民法178条）。不動産の対抗要件（登記）と対比して覚えることが重要です。動産には登記制度がないため、外観として誰もが認識できる占有（引渡し）を対抗要件としています。