宅地建物取引士試験 実践演習 第214問（権利関係）

正解の理由

竹木の根が境界を越えたら自ら切除可（民法233条2項）。枝は原則として所有者に切除させます。建物の境界からの距離（50cm）は慣習・条例で変更可（民法234条・236条）。袋地通行権は有償が原則（民法212条）。

（2） 囲んでいる土地の損害が最も少ない方法・場所で通行できる

他の選択肢

• （1） 通行の目的・場所・方法は袋地所有者が自由に決められる

  この肢は「通行の目的・場所・方法は袋地所有者が自由に決められる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「囲んでいる土地の損害が最も少ない方法・場所で通行できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「通行の目的・場所・方法は袋地所有者が自由に決められる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 通行料は不要

  この肢は「通行料は不要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「囲んでいる土地の損害が最も少ない方法・場所で通行できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「通行料は不要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 建物の建築のために自動車通行を認めなければならない

  この肢は「建物の建築のために自動車通行を認めなければならない」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「囲んでいる土地の損害が最も少ない方法・場所で通行できる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建物の建築のために自動車通行を認めなければならない」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

囲繞地通行権（民法210条）は袋地所有者が囲繞地を通行できる権利ですが、通行は囲繞地の損害が最も少ない方法・場所に限られます（民法211条1項）。自動車通行を認めるかどうかは必要性と損害の比較衡量で判断されます（判例）。