宅地建物取引士試験 実践演習 第219問（宅建業法）

正解の理由

重要事項説明は宅建士が宅建士証を提示して行います（宅建業法35条）。買主（借主）への交付が必要で売主（貸主）は不要。相手方が業者なら説明省略可（書面交付は必要）。2021年改正でIT重説も可能。

（2） 管理形態・管理会社・管理費・修繕積立金・大規模修繕の実施状況

他の選択肢

• （1） 近隣住民の情報

  この肢は「近隣住民の情報」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「管理形態・管理会社・管理費・修繕積立金・大規模修繕の実施状況」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「近隣住民の情報」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 建物の建設工事費

  この肢は「建物の建設工事費」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「管理形態・管理会社・管理費・修繕積立金・大規模修繕の実施状況」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「建物の建設工事費」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 近隣の地価情報

  この肢は「近隣の地価情報」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「管理形態・管理会社・管理費・修繕積立金・大規模修繕の実施状況」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「近隣の地価情報」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

区分所有建物の売買では通常の重要事項説明に加えて、管理形態・管理会社・管理費・修繕積立金・大規模修繕の実施状況等の区分所有特有の事項を説明しなければなりません（宅建業法35条1項6号・同法施行令3条等）。