宅地建物取引士試験 実践演習 第223問（宅建業法）

正解の理由

売買（400万超）の一方からの上限は代金×3%+6万。双方合計は一方上限×2。賃貸（居住用・非居住用とも）は借賃1か月分。低廉な空家等（800万円以下）は、媒介報酬について原則の報酬額を超えて30万円（税別）まで受領できる場合があります（依頼者への説明・合意が必要）。

（1） 借主の承諾があれば借主から借賃の1か月分まで受け取れる

他の選択肢

• （2） 借主から追加で0.5か月分を受け取れる

  この肢は「借主から追加で0.5か月分を受け取れる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「借主の承諾があれば借主から借賃の1か月分まで受け取れる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「借主から追加で0.5か月分を受け取れる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 貸主からのみ報酬を受け取れる

  この肢は「貸主からのみ報酬を受け取れる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「借主の承諾があれば借主から借賃の1か月分まで受け取れる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「貸主からのみ報酬を受け取れる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 合計で借賃の2か月分を受け取れる

  この肢は「合計で借賃の2か月分を受け取れる」と述べていますが、宅建業法の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「借主の承諾があれば借主から借賃の1か月分まで受け取れる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「合計で借賃の2か月分を受け取れる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

居住用建物の賃貸借媒介の場合、依頼者双方（貸主・借主）から合計して借賃の1か月分（税別）が上限です（告示）。居住用建物では各依頼者から受ける報酬は原則として借賃の0.5か月分以内ですが、依頼者の承諾がある場合は一方から1か月分まで受け取れます。ただし貸主・借主双方から受ける報酬の合計上限は借賃1か月分です。