宅地建物取引士試験 実践演習 第239問（権利関係）

正解の理由

普通借地権の最短存続期間は30年（借地借家法3条）。借地上の建物の自己名義登記が対抗要件（同法10条）。建物が滅失しても借地権は消滅しません。定期借地権は①一般（50年以上）②事業用（10〜50年未満）③建物譲渡特約（30年以上）の3種類。

（2） 期間満了の6ヶ月前までに終了通知をしなければならない

他の選択肢

• （1） 期間満了の1年前から6ヶ月前に通知が必要

  この肢は「期間満了の1年前から6ヶ月前に通知が必要」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「期間満了の6ヶ月前までに終了通知をしなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「期間満了の1年前から6ヶ月前に通知が必要」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 期間満了の3ヶ月前に通知すれば足りる

  この肢は「期間満了の3ヶ月前に通知すれば足りる」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「期間満了の6ヶ月前までに終了通知をしなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「期間満了の3ヶ月前に通知すれば足りる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 通知なしでも自動的に終了する

  この肢は「通知なしでも自動的に終了する」と述べていますが、権利関係の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「期間満了の6ヶ月前までに終了通知をしなければならない」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「通知なしでも自動的に終了する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

定期建物賃貸借（1年以上の契約）では、期間満了の6か月前までに賃借人への終了通知が必要です（借地借家法38条4項）。通知がなければ、終了通知の効力は通知から6か月経過後に生じます（同条）。