宅地建物取引士試験 実践演習 第291問（法令上の制限）

正解の理由

農地法3条の許可権者は農業委員会。4・5条は都道府県知事等。市街化区域の農地転用（4・5条）は農業委員会への届出のみOK。相続は許可不要・3か月以内の農業委員会への届出が必要。

（3） 農地を宅地に転用するために権利移動する

他の選択肢

• （1） 農地を農地のまま売買する

  この肢は「農地を農地のまま売買する」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「農地を宅地に転用するために権利移動する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「農地を農地のまま売買する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （2） 農地を農地のままで贈与する

  この肢は「農地を農地のままで贈与する」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「農地を宅地に転用するために権利移動する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「農地を農地のままで贈与する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 農地を農地以外のものに転用する（権利移動なし）

  この肢は「農地を農地以外のものに転用する（権利移動なし）」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（3）「農地を宅地に転用するために権利移動する」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「農地を農地以外のものに転用する（権利移動なし）」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

農地法5条は転用目的の権利移動（農地を宅地に転用するために売買・賃貸借する等）に許可が必要です（農地法5条1項）。農地のまま売買は3条、自己転用は4条の問題です。