宅地建物取引士試験 実践演習 第293問（法令上の制限）

正解の理由

換地処分の公告翌日から換地が確定します（土地区画整理法104条）。仮換地の指定後は従前地を使用できなくなります（同法99条）。組合設立には土地所有者・借地権者の各2/3以上の同意が必要です。

（2） 仮換地の指定があると、仮換地について使用収益が可能となり従前の宅地の使用収益はできなくなる

他の選択肢

• （1） 仮換地が指定されると従前の宅地の使用収益権は消滅する

  この肢は「仮換地が指定されると従前の宅地の使用収益権は消滅する」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「仮換地の指定があると、仮換地について使用収益が可能となり従前の宅地の使用収益はできなくなる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「仮換地が指定されると従前の宅地の使用収益権は消滅する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 仮換地と従前の宅地の両方を使用収益できる

  この肢は「仮換地と従前の宅地の両方を使用収益できる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「仮換地の指定があると、仮換地について使用収益が可能となり従前の宅地の使用収益はできなくなる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「仮換地と従前の宅地の両方を使用収益できる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 仮換地が指定されると所有権が移転する

  この肢は「仮換地が指定されると所有権が移転する」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（2）「仮換地の指定があると、仮換地について使用収益が可能となり従前の宅地の使用収益はできなくなる」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「仮換地が指定されると所有権が移転する」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

仮換地の指定があると、指定の効力発生日から仮換地について使用収益が可能になりますが、従前の宅地の使用収益は停止されます（土地区画整理法99条1項・2項）。