宅地建物取引士試験 実践演習 第295問（法令上の制限）

正解の理由

市街化区域は既成市街地と10年以内に市街化を図る区域（都市計画法7条）。市街化区域の1,000㎡以上の開発は許可が必要（同法29条）。農林漁業用建物は調整区域でも許可不要（同法29条1項2号）。

（1） 市町村が都市計画として定める詳細なまちづくりのルール

他の選択肢

• （2） 国が定める広域的な土地利用規制

  この肢は「国が定める広域的な土地利用規制」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「市町村が都市計画として定める詳細なまちづくりのルール」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「国が定める広域的な土地利用規制」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （3） 地区計画が定められると開発行為が一切禁止される

  この肢は「地区計画が定められると開発行為が一切禁止される」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「市町村が都市計画として定める詳細なまちづくりのルール」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「地区計画が定められると開発行為が一切禁止される」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

• （4） 農業地域にのみ定めることができる

  この肢は「農業地域にのみ定めることができる」と述べていますが、法令上の制限の基準では正しい記述ではありません。
  
  正答（1）「市町村が都市計画として定める詳細なまちづくりのルール」は、制度・手続・学習法のいずれかの観点で適切な内容です。
  
  正答の論点と照らすと、この肢は「農業地域にのみ定めることができる」という断定のどこかが設問の前提と矛盾します。主語・客体・数字・期限・「毎年／常に／不要」などの限定語をチェックしてください。

学習のヒント

地区計画は市町村が都市計画として定める詳細なまちづくりのルールです（都市計画法12条の4・12条の5）。地区内の建物の用途・形態等を細かく定め、良好な街並みの形成を図ります。